Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: Die Einheit überzeugt durch eine intelligente, vielseitig nutzbare Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Sie eignet sich ideal für Familien, klassische Eigennutzer und Kapitalanleger – und bietet sich dank des cleveren Grundrisses auch hervorragend für moderne Co-Living-Konzepte an.
Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die zwei Balkone sowie die Fenster zu drei Seiten, welche allesamt in die angrenzenden, geschützten Innenhöfe blicken. Sie lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht in die Räume fallen und schaffen eine durchweg helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Charakter der Wohnung wird durch ein edles Eichenparkett in Top-Sortierung unterstrichen, das allen Wohnräumen eine besonders elegante Note verleiht. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und rundet das durchdachte Raumangebot perfekt ab.
Dank der versteckten Lage im ruhigen Rückgebäude genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort und eine herrliche Ruhe fernab des Straßentrubels. Die exzellente Belichtung, der stimmige Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Einheit zu einem rundum überzeugenden Angebot in begehrter Lage.
Wohnfläche gem. WoFIV | Nische gem. DIN 277 | Fläche gem.Teilungserklärung | |
|---|---|---|---|
| Diele | 3,55 m² | + 0,52 m² | 4,07 m² |
| Flur | 4,41 m² | + 0,32 m² | 4,73 m² |
| Bad | 4,46 m² | 4,46 m² | |
| Schlafen | 13,92 m² | + 0,44 m² | 14,36 m² |
| Kind | 19,07 m² | + 0,44 m² | 19,51 m² |
| Kochen | 4,79 m² | 4,79 m² | |
| Wohnen Essen | 23,77 m² | + 0,44 m² | 24,21 m² |
| Mini-Balkon * | 0,34 m² | + 0,18 m² | 0,52 m² |
| Balkon 1 * | 1,66 m² | + 0,18 m² | 1,84 m² |
| Balkon 2 * | 1,66 m² | + 0,18 m² | 1,84 m² |
| Gesamtflächen | 77,63 m² | + 2,70 m² | 80,33 m² |
Grunddaten
Energie
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