Berichte über uns

In Schwabing, a two-building development called the Gerberhöfe is selling roughly 90 apartments to a buyer pool that looks nothing like the city's speculative wave of a decade ago.

Ein halbes Jahr nach Vertriebsstart meldet Haustein Immobilien 61 von 90 verkauften Wohnungen. Vertriebsverantwortlicher Maximilian Münch spricht von einer ungewöhnlich hohen Eigennutzerquote — für Marktbeobachter ein Signal, das über das Projekt hinausweist.

Der Innenhof galt lange als Restfläche. In den Schwabinger Gerberhöfen ist er das Zentrum — begrünt, autofrei, für alle Bewohner offen. Ein Gespräch über die Rückkehr einer sehr alten europäischen Bauform.

Kein Bauträgerkonzern, kein internationaler Fonds — sondern ein Münchner Familienunternehmen. Wie Haustein Immobilien ein Projekt dieser Größe ohne externe Vertriebsplattform steuert und warum das die Marge verändert.

Zwei Zimmer, die sich zu einem verbinden lassen. Ein Arbeitsraum, der später Kinderzimmer wird. Die Gerberhöfe setzen auf variable Wohnungszuschnitte — ein Konzept, das im Münchner Neubau bislang selten konsequent umgesetzt wurde.

Die Preisspanne im Projekt reicht von der kompakten Zweizimmerwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse. Eine Einordnung, warum die Aufschläge gegenüber dem Umland kleiner geworden sind — und was das über die Erwartungen der Käufer verrät.

Rather than building outward, developer Haustein Immobilien rebuilt inward — on a former industrial parcel in the middle of an established district. Investors are watching whether the numbers hold up.

Bevor die erste Wohnung verkauft war, lagen Jahre Genehmigungsverfahren hinter dem Bauherrn. Der Fall Gerberhöfe zeigt exemplarisch, wie München zwischen Wohnraumbedarf und Bestandsschutz laviert.